Hộ gia đình xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m² (thuộc công trình cấp IV) sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng 2025 (chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2026) mang lại bước đột phá lớn về thủ tục hành chính, tác động trực tiếp và giúp tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí cho các hộ gia đình:

Miễn giấy phép xây dựng: Hộ gia đình xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m² (thuộc công trình cấp IV) sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng. Quy định này áp dụng đối với các khu vực không nằm trong quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc vùng có quy chế quản lý kiến trúc đặc thù của địa phương. (Khoản 2, Điều 43 Luật Xây dựng).
Rút ngắn thời gian cấp phép: Đối với những ngôi nhà hoặc công trình bắt buộc phải có giấy phép (như nhà cao từ 7 tầng trở lên hoặc nằm trong vùng quy hoạch chặt chẽ), thời gian cơ quan nhà nước thẩm định và cấp phép cũng được cắt giảm tối đa, chỉ còn từ 7 đến 10 ngày làm việc tùy thuộc vào từng loại hồ sơ.
Một điểm mới quan trọng tại khoản 3 Điều 43 là ngay cả khi thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương.

Sự thay đổi này giúp các hộ gia đình chủ động hơn trong việc khởi công, sửa chữa nhà ở mà không còn bị nghẽn lại bởi các thủ tục giấy tờ rườm rà như trước đây.

Tài liệu / Văn bản đính kèm: